谁能指教下看房子需要注意什么?

你好。
看你是在哪里买房了，现在房价普遍偏高如果房主急需用钱的话估计你能砍砍，要不几乎没戏！不过这东西谁也说不好，人和人不一样，看你运气了！看房子首先要看地理位置、房屋面积、周边环境、交通、医院、商场、菜市场、学校、车站等等...这些日常生活所需设施都有没有、近不近！还要看房子是否装修，装修的标准如何，有没有四气，房间的光线好不好、房子潮不潮、隔音效果好不好，房子离马路近不近，如果太近的话夜里影响休息！这些都是衡量房屋价格的一部分！反正有很多需要注意的地方！你可以拿这些来衡量你自己最开始的心理定位，价钱方面就看你自己怎么分类了！

①城市上风上水。城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向。  
②交通便捷。使用常用的交通工具，从居住地到工作地点或常去的地方不超过可接受的时间并且有时间保障。  
③城市化水平高。居住地各种市政设施齐全，一般位于城市主次干道附近。房屋的区位、繁华度、公共设施配套等。  
④生活便利。步行10分种左右即可到达各类商业服务网点，能满足日常生活物品的采购及其他服务需求。

购房者对地段的重视是因为好的区位往往能使购房者生活上便利、舒适，有利于工作、生活。一般首先要选择的是大的位置，如城市的东、南、西、北城，主要依据购房者的工作地点或经常活动的区域而确定。在确定了大的位置之后，再依据自己的经济实力、个人爱好、离工作地点的远近、有无好的学校、幼儿入托情况怎样等因素，选择城市特定
　　区域内的房屋。需要注意的是，不仅要考虑目前该位置在整个区域中的优劣情况，而且要了解未来市政规划的方向、发展前景等。能够综合考虑购买商品房的各种因素，选择一个有发展潜力的位置，将受益无穷。
　　看房，就要看其朝向、层数、布局与结构。良好的朝向，可保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，对居住者的身心健康十分有利。采光窗户向阳，采光质量高、效果好，主要房间应有良好的直接采光。住宅楼在总层数的1／3以上、2／3以下为较好楼层，层高一般应不低于2.7米。理想的住宅中，起居空间由过厅、客厅、起居室、健身房、书房、工作间、卫生间、卧室、贮藏室、阳台等组成，按各自功能可汇总为“动、静、污、洁”四大空间。挑选中要从实用、方便、经济的角度，结合家庭的人口、家具的布置、对未来房屋的设计、经济实力等，选择与自己需求最接近的户型、结构及室内布局，同时应略留余地——目前房屋结构的发展方向是“三大一小”，即厅大、厨房大、卫生间大、卧室小。
　　虽然你在选购现房时已查验有关质量文件，但是也必须到现场亲身感受房屋的真实情况，以了解是不是达到证书上的标准，有没有较明显的问题，如裂缝、窗户漏风、厕所漏水等。房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，要认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察其质量。就拿电梯、楼梯来说吧，所用的电梯品牌资质是否有合格证，步行楼梯是否达标或有利于逃生等等。质量问题很难把握，专业性强，最好跟懂行的亲朋好友一起看房、选房。