谁能说下房子能否二次抵押?

严格来说，房产证是可以做二次抵押的。那么，房产证做二次抵押需要一下条件：
       1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
       2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
       3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
       4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
       5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
       6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

房屋可以再次抵押，但担保的债权不得大于房屋的实际价值。
     法律规定：
     1、《担保法》第35条：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”
   2、《物权法》第199条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”