民间房产抵押流程哪位朋友熟悉?

1、推出贷款申请。借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
2、准备贷款资料(会根据不同的银行有不同的材料提供)。总体来说，如果是个人房屋抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明。
这是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。
3、看房评估。提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款。将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
5、借款合同公证。借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。
7、银行放款。由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
8、按期还款。此点是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。
9、贷款结清后办理注销手续。注意贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续，以免造成日后不必要的麻烦。

民间借贷房产抵押流程：把房产证拿到房屋管理部门办理抵押登记，取得他项权利证之后抵押才生效，并不是不还钱房子就是你的，你只是在法院执行该抵押物时有优先受偿权。利息可以是银行同类贷款的利率的4倍，超出部分法院是不予支持的。

1、客户咨询
通过双方沟通，确定用户是否有现房、是否有房产证、房子有无贷款、有没有拿此房做相关抵押，或者相关抵押是否已经解除。否有二套房产
2、审核谈判
初步审核客户资料。是否齐全（身份证、房产证、共有产权人数、户口本、结婚证、离婚证、未再婚证明），并约定利率、金额、期限以及手续费用。
3、考核评估
考核贷款方款用途，确认房产地址，评估房产价值。去相关单位查询房产档案，查询个人征信系统。查看借款人银行流水。
4、签订合同
房屋抵押借款合同一式三份，借贷双方各一份，房管局备一份，无二套房需签被安置承诺书，或提供第二套房，地址问题。
5、抵押登记
所需资料：借贷双方身份证原件及复印件一份，房产证原件及复印件一份，合同一份，价值协议书一份。
6、领取权证
3--5个工作日以后：
抵押人（房主）凭借身份证原件领取房产证，也可以留在房管局，解押时一并取回。
抵押权人（放款人）凭借身份证原件领取他项权证
抵押登记费用：目前济南的一般价格是单笔80元整，以前有所回落。
7、借据放款
借款人本人手写借条。
放款时通过银行全额转账，保存流水凭证。
放款人收取借款方身份证，户口本、结婚证房产证等复印件
8、利息率约
借款期间，根据合同约定按时支付利息，记录放款人收取利息的银行账号。
9、还款解押
还款转账
放款人交还借条及所有的材料，并书写结清证明（房管局有模板）
注销抵押登记，抵押双方的身份证原件，房产证原件，他项权证原件，结清证明。