居民应该如何使用房屋维修基金?

你要是想问你们小区的房屋维修基金得满足以下几个条件：1，用来维修你小区的公共区域，且是公共区域的大、中修2，小区业主2/3以上且占小区面积2/3以上的居民同意。满足以上条件的，由小区居委会或由物业提出申请，拿着业主签名找当地的公共维修基金办（房管局里）

你好
居民如果想申请使用“房屋维修基金”，需由物业管理单位提出方案，经业主大会依法通过，公示后报市场房产行政主管部门备案后，由市房产行政主管部门通知银行将所需资金划到物业管理单位；未成立业主委员会的，需经维修涉及的总人数2/3以上业主同意，才能申报使用。即使是小区的一个单元，只要2/3业主同意，也可申请使用“维修基金”，使用的维修费用，按照每户建筑面积比例，在各业主帐户中扣除。  
 
但是这个过程非常漫长，手续麻烦，要有一定的耐心等待。

房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。按规定，业主个人不可申请使用。只有经业主管理委员会同意并取得业主房产行政管理部门(有的地方可能是其他部门或机构)办理维修基金支用审核手续。审核手续办结后，凭审核手续到指定银行支取维修基金。　　：
　　(一)房屋维修基金的计算
　　新建商品房首期维修基金，房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳;购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%缴纳向开发商缴纳房屋维修基金。开发商代为收取的房屋维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。　　(二)房屋维修基金的使用范围
　　房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。    房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。
　　建设部的管理办法规定了，在维修基金闲置时，除了可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。此外，依据国务院《物业管理条例》第六十三条的规定，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款;物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书;构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。