高层地下室公摊一般是多少?

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=公摊系数*套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)，套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。影响公摊面积的因素：1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。2、套内面积正如你所说，房子大就多点，房子小就少点。3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15%，小高层：10%——20%。

高层建筑，20~接近30都正常
具体呢，和平面布局和结构形式等因素有关系。板式高层公摊较小；蝶式高层公摊大（公共走道等面积大）；框架结构公摊小，剪力墙公摊大（墙体多，厚度大）；高层公摊大，多层公摊小。
23%还好了。
希望我的回答能帮到你，望采纳

根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、**道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。    
　　不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积

多层的：使用面积＝建筑面积X0.8    只是个大概数。高层的：使用面积＝建筑面积X0.65（0.65-0.7）因为没有十分固定的，只要高于国家的最低标准就可以。有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西，根本不适用，也没有人用.

一般只要几块钱，按照有关规定：
  １、住宅小区物业管理单位办公及生活用水、电，必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。
  ２、小区绿化养掮、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰等用水用电，其费用均由物业管理综合服务费列支，不得向住（用）户分摊。
  ３、小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。
  ４、住宅大楼内走廊、楼梯、公共设施的公用水、电费用，由本楼住（用）户合理分摊。
  ５、小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

对于地下室的公摊率没有明确的条款规定，不过一般默认的地上住宅的公摊多层为17%左右,高层则为25%至40%