求解如何认定三套房?

二三套房都是以家庭为单位，夫妻和未成年子女。只要夫妻双方有一个人的名字出现过在房产证上一次，再买算二套，出现过两次，再买算三套。
希望我的回答能帮到你

银行和房管局的界定都是不一样的，如下：银行：银行界定房子是二套还是首套是根据在银行办理的购房贷款来定的，如之前在银行办理了购房贷款，结清了在贷款购房属于首套，没结清在贷款属于二套，如果前两套房子都是按揭没有结清的话在贷款购房就根据当地的政策是否限贷了。
房管局：房管局界定是二套还是三套是根据在房管局的查档上面显示的名下房屋套数来定的，如之前够买了一套在个人名下房屋信息档案上有记录，在买一套就是二套房，如果记录了有两套房在买方就是三套房。

最新三套房认定标准;
第一种：个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
第二种：个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
希望我的回答可以帮助到您。