买土地盖房子需要如何操作?

首先写建房申请,村组加盖公章。第二将申请递交到属地国土资源管理所和村镇建设规划办。第三村建和国土实地到你户提出的建房处审核。第四审核通过需准备户口部、原土地使用权证和房权证,如果没有请村组出具证明。

如果要在农村建，最好在本村的土地上跟人家商定，以多少价钱购买其土地使用权（平常所说的土地，土地是不能买卖）。商定好后向村委、国土所申请办理宅基地手续，获取批准后就可以建设。如果没有住的地方，那不按法定程序走就直接建房子。在一些地区，若村民无住房的情况下，政府不会强制拆除农村建成的房子（但面积不能过，一般在120平方米左右）。未批先用的情况下，国土所和村委及有关单位可能会责令你停止建房。
 
如果在城区买国有土地：
1、直接买那种正常程序“招拍挂”出让的国有土地。
2、私下跟别人已经买到的地基，转让给你，你在其地基上建房。这种情况的话，要注意确保该地基是合法的、地基上登记的名字是别人，到时候变更成你的名字时涉及到收相关税费，明确好哪一方承担，并让对方配合你办理土地使用证。
取得土地后，到规划或建设部门建设（施工）许可证，就可以建房了。

很多业主会规划一片新的宅子，购买新的地皮来进行自建房，这个需要的环节和流程就要比一般的自建房要复杂的很多，同时对于新手也会面临着很多困难，比如购买地皮所需要的有关证件和程序、所需要的费用或者在实际操作过程中遇到的一些问题等等，这都是需要注意的。在这里我给大家做一个简单的介绍：
首先在购买地皮时候一定要明确所购买的土地是否属于出让性质的，因为如果是集体性质的购买后不一定能受到法律的保护，辛辛苦苦的劳动挣钱，不能到最后浪费了。等买到地皮后，一定要有土地使用权证书，然后再去建设局办理建设许可证，规划许可证，这两证是根据你的建设面积的不同收费也是不同的，一般的话大概在100元/平方米左右，这个费用中包含了设计图纸的费用，这样就不用再花费额外的费用了。接下来在建设的过程中，可以采取两种方法：一、包工不包料：所用的建筑材料全部自己去采购，由专业的建筑人员进行建筑；二、包工包料：这种方法是轻松了很多，全部有建筑人员全权负责，只等着最后的验收就可以了。
其中最重要的环节就是在购买地皮的时候一定要合法合理，能够办理出合法的证书证件，如果是二手转让的，也要进行更改证件的名字。这样的房屋才能永久性地得到法律的保护。