请问买房子有几证?

要是新房的话,在买之前看开发商的五证:规划用地许可证、土地证、建设许可证、施工证、商品房预售证。
如果是买房后，拿开发商开出的发票，也就是大票，到土地局办理土地证，然后拿着土地证和大票，到房管局去办理房屋所有权证。
如果买的是二手房，那要看原房主有没有土地证和房产证。

买房子的证：
一、《建筑用地规划许可证》  
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。  
二、《建设工程规划许可证》：有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。  
三、《国有土地使用证》：经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。  
四、《建设工程开工证》：建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。  
五、《商品房销售(预售)许可证》：市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件  
六、“两书”：《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》

1、产权房
     房产管理部门的房屋产权证和土地管理部门的国有土地使用权证就行了，大点儿的城市现在都是两证合一了。商品房的土地使用权性质都是“国有出让地”，房改房、经济适用房的土地性质是“国有划拨地”。如果有住宅，这两种土地性质无所谓，目前都是同样对待，如果是商业网点或者厂房什么的，那么“国有划拨地”的房子在过户时候要缴纳土地出让金，具体金额根据当地情况。
     2、小产权房
     小产权房国家目前不允许城镇户口购买，只有在原房主自己村（社区）的人才能购买，因为这类房子的土地是集体所有，土地证是一个大证，所以只能在村（社区）内部流转。如果外人买无法办理过户，即便签协议哪怕公证，也是违法的，保证不了自己权益。
     3、承租房
     是指以前承租房产局房子，无证，有房单，房单上注明承租人名字，这类房子要买需要到房产局变更承租人，具体没办过，不知道难度大不大。