大型房产抵押有哪些要注意的地方?

目前，很多朋友都会选择办房产抵押贷款来解决大额资金紧缺的问题，不过，办房产抵押贷款想要成功获贷并不那么容易，下面就为大家介绍下，办房产抵押贷款sz-union.net/需要注意的问题有哪些。
　　1、抵押房产房龄需在二十年内;
　　2、贷款期限最长为十年;
　　3、最高贷款额度为房屋评估值的70%;
　　4、各贷款机构利率执行标准不一致;
　　5、作为抵押的房产需要要有房产证和土地使用证;
　　6、若用他人名下房产作抵押，则需取得他人同意;
　　7、抵押房产有变现能力。
　　其中，第四点需要借款人“贷比三家”，然后找到利率最优惠的贷款机构办贷款，并且，成功获贷后，借款人一定要每月按时足额还款，避免出现逾期而影响个人信用记录。

大型房产抵押还是做公证比较好，房交所不接受没有抵押资质的企业和个人办理抵押。一般的操作方法是你们之间签订借款借据，再到公证处办理房产买卖公证，公证书约定在债务人到期未归还借款时，债权人有权处置债务人房产，公证内容包括签订房产买卖合同、代收房款、交易过户等，同时为防止债务人负债过多导致债权人无法全额收回借款，一般还要约定债权人并作为第一受益人。
另外拿房产证给债权人是完全没有用的，因为你持有效证件随时可以在房交所挂失，登报公示一定时间，并履行房交所的一些手续后就可以补办房产证。

1.必须去房地产部门办理抵押登记手续，这样才够安全，才合法。你把房抵押给他，然后产权证原件还是最后在你手上，因为这样在他没有给你办理解除抵押手续后，你不能把房子做任何交易，而他也不用担心因为没有产权证原件他不放心；
2.您也可以去办理个公证手续，这样也有法律效力，不过没有办理房屋抵押手续更有效力。
以上就是您需要注意的两点，办理抵押登记手续或者办理个公证手续。这样才能保障您的权益。