在燕郊购房流程是什么?

一、买方按揭贷款购房  
1.银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）  
2.房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）  
3.向卖方支付定金并预留房屋尾款  
4.房屋过户的同时银行审查贷款条件  
5.银行发放贷款  
6.双方共同去做物业交割  
7.向卖方支付尾款  
二、买方全款购房  
1.房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）  
2.买方支付卖方定金  
3.双方共同去做房屋过户  
4.双方共同去做物业交割  
5.买方全款付清给卖方

流程第一步：签订认购书
   商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
   当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。
   购买商品房流程第二步：签订买卖契约
   购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
   签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。
   购买商品房流程第三步：预售登记
   买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
   购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续
   当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。

1、签订商品房买卖合同，付清购房首付款，并开具商品房首付款票据。
2、按银行按揭规定提交有关按揭资料。
3、经银行审查，符合按揭贷款条件的，与银行签订贷款合同，发放贷款。
4、办理房屋交付，结清商品房款项，取得商品房销售发票，办理房产权登记，取得房产证和土地使用证。
5、凭房产证、土地使用证、贷款合同、个人身份证与银行工作人员一起向房地产管理部门办理房屋抵押登记。