说说房屋鉴定范围有哪些?

看你主要是做哪方面  鉴定范围有：
1、  施工周边房屋纠纷鉴定；  
2、  房屋结构可靠性鉴定；  
3、  房屋完损等级评定；  
4、  房屋装修质量检测和鉴定；  
5、  自然灾害损坏房屋检测鉴定；  
6、  超过使用年限房屋损坏鉴定；  
7、  安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定；    
8、  五无工程房屋的检测鉴定五无工程房屋质量检测鉴定；  
9、  特种营业的房屋质量安全年审鉴定；  
10、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等安全鉴定；  
11、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性鉴定；  
12、建筑物的年限鉴定；  
13、房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定；  
14、改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数可靠性鉴定；  
15、司法仲裁委托鉴定；  
16、房屋地基基础下沉定期监测；  
17、灾后建筑物鉴定；  
18、钢结构工程等各种大型及特殊结构形式房屋的可靠性鉴定；
19、学校校舍抗震鉴定；  
20、图纸复合、楼板承载能力验算鉴定；等等还有很多。

服务建筑范围：
   1、性质：既有建筑、在建工程、烂尾楼等；
   2、功能：民用建筑、工业建筑；古建筑等；
   3、结构：框架结构、框架剪力墙结构、砖混结构、砖木结构、混合结构、排架结构、钢结构、筒体结构、石砌体结构、大跨度空间结构；
   4、楼层：低层建筑、多层建筑、中高层建筑、高层建筑、超高层建筑。

1.看基础
对于隐蔽工程，尤其是建筑物基础，基础的形式是多种多样的，例如大家看到最多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅，而低层的别墅和多层的公寓一般用条形基础就可以了，当然要根据当地的地质条件来决定采用什么形式的基础。
2.看墙体
鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为几种：如果外墙面采用饰面砖，就主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象，饰面砖的接缝是否水平和垂直，饰面砖的色彩、质感是否协调。如果外墙是水泥砂浆再涂以墙面防水涂料，就要观察水泥砂浆是否脱落或有裂缝；清水砖墙目前在低层别墅中应用得较多，这种墙面具有古典和庄重的意味，要注意的是清水砖墙的勾缝是否饱满，砖是否密实。如果发现外墙出现贯穿性的裂缝，那么此房屋一定在设计或施工的某些环节有问题，就应该请房屋质量鉴定部门进行重新鉴定。
3.看楼地面
楼地面包括两层含义：一个是底层的地面和楼层的楼板。对于楼板首先确定是预制板还是现浇板。低层和多层房屋的楼板主要是预制构件，要观察楼板布板是否平整，有无裂缝。产生裂缝的原因有两种：一是房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀；二是预制板的质量不过关，绕度过大。
4.看屋面
民用住宅的屋顶大多数是平屋顶和坡屋顶。屋顶最主要的功能就是防水、保温和隔热。对于顶层的住户，屋面就是一个很重要的质量指标。首先要自己上屋面去查看，检查屋面的排水坡度、出水口、檐沟的组织是否合理，落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。屋面板不外乎就是整体现浇板和预制板两种，现浇板的防水性能远远好于预制板。
希望我的回答会对您有所帮助  谢谢

1，房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门（建设局监理公司或城乡建设工程质量检测中心）。
2，房屋质量问题，也称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。由此定义可知，并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷，比如细微裂缝，非常微小的倾斜，如果这些瑕疵在工程建设标准容许的范围内，则不构成质量问题，购房者只能容忍。
3，购房者,应该持房屋用地手续(土地使用权证)、建设手续(建设用地规划许可证、选址意见书、施工证、施工图纸)、消防手续等找房屋质检部门申请验收。