商业建筑容积率标准怎么算?

你好；
计容积率建筑面积一般不包括地下建筑面积,公用设施面积及用于公用交通活动场所的部分建筑面积.(如地下停车场;配电房;水泵房;骑楼下的架空层等).
建筑面积计算方法比较专业.
总之建筑面积包含计容积率建筑面积与非计容积率建筑面积。
住宅建筑当层高大于等于4.5米,不论层内是否有隔层,计算容积率指标时,建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算.跃层式住宅、别墅等当起居室（厅）层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率.
　　办公建筑当层高大于等于4.8米,不论层内是否有隔层,计算容积率指标时,建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算.门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率.
　　商业建筑当层高大于等于5米,计算容积率指标时,建筑面积均按该标准层面积乘1.5倍计算.达到2000平方米以上的大型商业用房（如超市、大型商场、专卖店、餐饮酒店、娱乐等功能集中布置的商业用房）建筑高度可根据功能要求适当提高.门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率.
　　地下空间：层高2.2米以上,室外地坪为基准,地下室、半地下室的顶板面高出室外地面不超过1.5m时,建筑面积不计入容积率；当地上部分大于1.5米时,该层建筑面积计入地块容积率.若因地势原因室外地坪高低有变化时,按上述规定分别计算.
　　架空层：建筑底层布置层高3.0米以上架空层,其建筑面积可不计入地块容积率,但电梯井、门厅、过道等围合部门应计入容积率.架空层应满足以下条件：以柱、剪力墙落地,视线通透、空间开敞；无特定功能,只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用.
架空层应计入建筑层次.
希望可以帮到你~！

容积率0.3~0.5，一般的独栋别墅项目，环境还可以，但是给人感觉有点密了，如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。
容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅。容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。容积率1.2~1.5，正常的多层项目。容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。

通常情况下，容积率的大小会被限定在0.5至5之间，这一数值是用建筑面积除以占地面积得来的。以一处1万平方米的地块为例，如果未来该土地上建设1万平方米的房子，那么它的容积率就是1.0；如果建设2万平方米的房子，其容积率就为2.0；如果只建设5000平方米的房产，容积率就是0.5。显而易见，在相同面积的土地上，建成的房产面积越大，容积率就越高，反之就越小。