请问下房屋实际面积怎么测量?

房屋面积分为使用面积，建筑面积，套内建筑面积。
首先了解几个公式：
建筑面积＝套内建筑面积（使用面积）＋公摊面积
公摊面积＝建筑面积×公摊系数
公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
套内建筑面积（使用面积）＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积

您好，使用面积是指每套住宅门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、餐厅、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不含吊柜）、户内楼梯等使用空间。所谓净面积是指上述各使用空间墙皮的投影所包围的面积，内墙皮应占墙面高度1/2以上的墙面内皮。
　　户内楼梯面积的计算：
　　户内楼梯按投影计算面积，包括在起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。
　　坡屋顶使用面积的计算：
　　利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件(便溺、采光、通风)外，还应同时具备两个条件，才可计入使用面积：
　　1.  使用房间的净高度最低不应低于1.5(含);
　　2.  使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。
　　满足上述条件的房间，其净面积可全部计入使用面积，若房间超过2.1平方米(含)部分不足房间总面积的一半,  则按超过2.1平方米(含)部分净面积的2倍计入使用面积。
　　阳台使用面积的计算
　　封闭阳台按其净面积计算使用面积；没有封闭的阳台按净面积的1/2计算使用面积。
　　门洞口及壁龛使用面积的计算
　　1.  大于1.5米(含)的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内阁包括在使用面积之内。
　　2.  壁龛断面积从地面算起,其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。
　　不计入使用面积的部分有：
　　1.  窗台与一般门洞口不计入使用面积;
　　2.  住宅户内楼板有挑空部分,  则挑空部分不计入使用面积;
　　3.  吊柜不单独计入使用面积;
　　4.  突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道，不计入使用面积；
　　5.  屋顶平台不算使用面积。
希望能帮到您。