想问问大家房屋抵押贷款需要什么材料?

申请资料
　　房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）
　　权利人及配偶的身份证。
　　权利人及配偶的户口本。
　　权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
　　收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）
　　如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。
　　如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
　　为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
　　申请条件：
　　1.  中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群。
　　2.  抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。
　　3.  房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行。
　　4.  借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。
　　个人房产
　　1、房屋产权证、购房合同及发票原件；。
　　2、身份证原件、户口簿原件。
　　3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。
　　4、婚姻证明（结婚或未婚证明）
　　公司房产
　　1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件。
　　2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件。
　　3、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）
　　4、公司章程、股东会决议/董事会决议。
　　在建工程
　　1、土地使用证。
　　2、建设用地规划许可证。
　　3、建设工程规划许可证。
　　4、建筑工程施工许可证。
　　5、营业执照。
　　6、商品房预售许可证。

1.借款人身份证(  如结婚,夫妻双方的身份证  )    
2.借人户口本(首页,户主页,本人页,变更页)  
3.收入证明及营业执照  (黑色八字笔填写加盖公章,收入大写,营业执照加盖公章)    
4.税收证明(月收入五万以上提供相应税收证明)    
5.工行活期存折或卡(用于扣款或入账)      
6.资产证明如房本,,车本存单等(非必要条件)  
7.高等学历证明(非必要条件)

首先，你得等房子交付之后，先去把房产证和土地证办下来。
第二，找一家银行（推荐商业银行，像深发展、中信、浦发等等，四大国有银行的服务一般都不怎么样）的个人房贷部门，说你要办理住房抵押贷款。这里一般是需要你提供你贷款后的用途的（银行要控制风险），你需要提供你的房屋两证、身份证、单身证明或者结婚证、你的收入证明（没有工作也没关系，随便找个朋友的公司给你开个就行了，这个并不太重要）。
然后银行会让你签房屋抵押合同，对你的房屋进行估值，一般来说，可以贷出你的房屋评估价格的6成样子。
后面就是等下款了。
顺便提醒一句，拿到房子后办理房屋抵押贷款，你的手续费包括利率都比买房子时直接办理商品房按揭要高，而且贷的钱相对要少。如果你和开发公司比较熟，可以商量一下，重签你的购房合同，变成商品房按揭，等银行下款后，让开发公司把你之前一次性付的款还给你。这样更划算一点，当然，这个需要开发公司配合了，不是那么容易的。