什么是家庭唯一住房?

家庭唯一购房，常称首套购房，指买方以家庭为单位，名下无住宅。
1、家庭为单位是指产权人夫妻和未成年子女组成的单位，不含祖父母、叔侄等关系人。
2、上文中的住房套数，特指目前北京、上海、广州、深圳等城市限购政策下，“规划用途”为住宅的限购类房屋。不含“商业”“办公”等不限购房屋类型。
3、首套房和家庭唯一住房的区别，首套房是商业银行认定贷款套数时用到的概念，当你符合商业银行认房又认贷（未结清）的首套贷款条件，算首套房贷款。
首套房贷款不一定是家庭唯一住房，因为名下可能有已经结清贷款的北京市住宅；而家庭唯一住房也不一定是首套房贷款，因为名下可能有外地未结清的按揭贷款。
4、税务机关在认定买方家庭唯一购房或卖方家庭唯一售房时，已经完成网签的，也会计入套数。
1)、家庭唯一购房，且所购住宅面积≤90平米时，契税税率为1%；
2)、家庭唯一购房，且90平米＜所购住宅面积≤140平米时，契税税率为1.5%；
3)、家庭唯一售房，且购房时间满5年的普通住宅，个税税率为0；
4)、家庭唯一售房，且购房时间满5年的普通住宅，个税为（计税价-原值-原契税-本次营业税-装修款-卖方按揭贷款利息等20%。希望我的回答可以解决你的问题，望您采纳。

对于人们购买家庭唯一普通住房，省财政厅契税新政细则明确规定，继续享受相应的优惠政策。也就是面积在家庭唯一住房  家庭唯一住房  90-144平方米的，减半征收契税；而面积在90平方米及以下，交纳契税时税率降为按1%计算。由于和购房者的切身利益息息相关，十分受关注，那么到底“家庭唯一住房”该如何界定和实施？对此，合肥市财政局有关负责人上午表示，主要看房产证上户主的家庭是否拥有超过1套的住房，而家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。按安徽省财政厅会同有关部门制定的具体操作办法，“家庭唯一住房”证明由家庭所在市或县（区）房地产主管部门出具。而这已经不是第一次要求房地产管理部门出具相关证明。早在一次房地产调控中二套房贷款细则出台后，合肥市民如果需要按首套房政策办理贷款，就需要由房管局出具首套房证明；而契税税率调整后，“家庭唯一住房”的判定权再一次交由房地产管理部门来执行。但合肥市房产信息网络并未与外地联网，如果有外地人在外地买了房，再到合肥来买房，按说不应算唯一住房，但合肥房产网络查询不到相关信息，存在“家庭唯一住房”认定的漏洞。据介绍，为避免买房人钻政策空子，纳税人应向征收机关提交家庭唯一住房书面保证，这样立即可以按家庭唯一住房交契税。

显示业主唯一住房是说在房管部门登记的档案中业主只有这一套住房，若是普通住房对外出售（满五年）可以享受国家规定的优惠政策减免个税。希望我的回答对你有帮助。