请问房地产税税基是什么?

不包括所占用的土地使用权价值。  房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入。  
(一)房产的计税余值  按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。  所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。
具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民根据当地具体情况确定。  这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”帐簿中记载的房屋的原价。
因此,凡是在企业“固定资产”帐簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。
若“固定资产”帐簿中没有记载房屋原价的,由房产所在地税务机关参考同类房产,确定房屋原值。
在具体确定房产原值时,房产原值应当包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施,包括:暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备,各种管线如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线、电梯、升降机、过道、晒台等。
按照规定,属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从最近的探视井或三通管算起,电灯网、照明线应从进线盒联结管算起。
按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。  
(二)租金收入  按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。

地产税税基如下：
　　1.房地产税计税分为从价计征、从租计征。
　　2.从价计征是按房产原值一次减除10%-30%后的余值计算1.2%缴纳税款。
　　3.从租计征的租金收入包括货币收入、实物收入。
　　4.若以劳务或其他形式的收入的，应确定一个标准租金额从租计征，从价计征    1.2%      从租计征的    12%    个人按市场价格出租居民住房（出租后仍用于居民住房的）    税率为4%。
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这个很简单的，房地产税税基是指计税依据或计税标准。它包括实物量与价值量两类，前者如现行资源税中原油的吨数，消费税中黄酒、啤酒的吨数，汽油、柴油的数量。后者如个人所得税中的个人所得额，营业税中的营业额等。在税率不变的情况下，扩大税基会增加税额，缩小税基会、减少税额。税基又制约着税率的具体形式和使用标准。