哪位清楚房子的贷款怎么算?

1、首先，按揭所购房产有没有办理抵押登记，个人购房贷款一般都采取“阶段性担保加抵押贷款”的形式，即在抵押的房产办理抵押登记前，由开发商为贷款人(购房人)提供担保，待抵押登记办理完毕后，购房人以所购房产作为抵押物。
2、如果房产抵押尚未办理，首先要与开发商(担保人)进行协商，由开发商为买方提供新的担保，同时要与贷款银行协商，否则开发商将免除担保责任，而贷款银行也会因此而拒绝提前终止贷款合同，除非先行偿还全部贷款。
3、买方付款方式决定了手续的繁简程度。如果买方同意一次性支付房款，则可以用此转让款先行偿还银行的贷款和利息，在解除抵押登记后，再与受让方办理转让手续。
4、如果买方也要按揭，那么贷款银行首先要审查买方的资格，如果买方符合银行的贷款条件，贷款银行才会先终止与贷款合同，结清此前的贷款本息，同时就剩余尚未偿清的贷款，与受让方签订新的贷款合同。
5、在买卖双方办理完房产转让手续后，还要到房地产主管部门办理抵押登记的变更手续。后一种操作程序比较复杂，并不是所有的银行都会同意这种转让。因此，最简化的办法是，先行偿清全部贷款本息，解除抵押登记，再与买方办理转让手续。
希望我的回答对您有所帮助！

房子的贷款算法：
贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限
=贷款金额*天数*日利率
=贷款金额*月数*月利率
=贷款金额*年*年利率贷款天数
=实际公历天数（如2012年1月1日至2012年5月24日应该为1月实际天数+2月实际天数+3月实际天数+4月实际天数+5月24天）算头不算尾.
日利率=年利率/360月利率=年利率/12
注：央行公布的贷款基准利率均为年利率
计算方法分两种：
（1）定期计息定期计息的贷款，规定每季度末月20日为结息日，计息期为上季末月21日起至本季末月20日止。计算公式=计息积数×（贷款年利率÷360）
（2）逐笔结息逐笔结息即利随本清的结息方式。贷款利息=贷款金额×贷款天数×（贷款年利率÷360）
住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率。

1、等额本息法，他的计算公式是，月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]大家根据这个公式就可以计算自己的情况了。公式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）  
2、第二类是等额本金法，这个计算方法是一个先多后少的计算办法，具体的计算公式是，月还款额=本金/n+剩余本金*月利率，另外是总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）这个计算方法很简单。
希望我的回答能对您有所帮助

这个要看银行给你怎样住房贷款利率了!  
一,按照基准利率5.94贷款金额：    160000.0元    贷款期限：    15.0年    贷款年利率：    5.94    ％    还款方式：等额本息月供1345元.  
二,按照基准利率下浮15%贷款金额：    160000.0元    贷款期限：    15.0年    贷款年利率：    5.049    ％    还款方式：等额本息月供1270元.
以上价格来自网络，仅供参考。