谁说下使用权房子能过户吗?

只有使用权的住房，不能b办理过户。
过户住房，需要住房产权清晰，有房产证，契税证，土地证，贷款还清无抵押。
有房产证登记人和配偶一起持有各自身份证，户口本，结婚证（单身的要单身证明），以及上述住房三证，和买家一起到住房所属房管部门咨询办理产权过户手续。

1、我们国家对房产的确认是以房产证为准，如果过不了户，则你的房产交易无法得到有效保护；  2、划拨土地上的房产是不允许买卖的，而且划拨用地没有使用年限，此类用地只适用于国家机关、军事设施、公共建筑等；希望有所帮助。

只有使用权的房屋是不能买卖的，但可以出租。因为你没有所有权，只能使用而已。就好比一个东西，是别人借给你用的，你能卖么？最多只能转借他人而已。