有贷款的房子怎么买?

你好，惯例是这样的，
1、你和房主签订购房协议，约定怎么还贷款，要么你帮他还，要么他还，要么你们一起出钱还，这些全部约定在购房协议上，你出的钱作为首付款，同时约定如果替他归还贷款后因为卖方原因不能过户需要退换你的首付并补偿你，还要约定如果你本人无法通过银行的贷款审批，协议自动失效，双方均无需负责，也不需要给予对方补偿。
2、拿着协议和你的资料，让中介公司推荐银行进行贷款预审批，通过后银行出具审批通过函，
3、如果你出钱，拿着钱和房东一块去还贷，然后过户，然后抵押贷款。希望可以帮助到你。

只有解压之后才可以办理过户手续。
也就是说要把此房的剩余贷款通过提前预约的方式来一次性付清。  剩余贷款  原业主还清，原业主没能力还清你还清也可以。具体内容要写在合同里了。
剩下的内容如果你是全款直接过户去了，如果你是贷款等银行批贷的时候就可以过户去了。希望有所帮助。

1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。
　　2、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。
　　3、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。
　　4、可以找一个正规中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。