房产个人所得税计算方法是什么?

房产个人所得税计算方法
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；    
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；    
3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

二手房20%个税纳税人：卖方
普通住宅2年之内20%个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；
2年以上（含）5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。
出售公房20%个人所得税计算方法：5年内，  (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
注：对于自用满5年且是家庭惟一住房的房屋买卖可免缴个人所得税。对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格1％。

认房产转让计算人所得税时候扣除转让方取得该房产时所缴纳契税  答：契税征收按属地征收原则即：市级房产、土地部门负责管理房产土地交易市房产交易心地税窗口办理（房产大厦）；各区县房产、土地部门负责管理房产土地交易各区县地方税务机关设立各区县房产交易市场地税征收窗口办理  答：根据《财政部国家税务总局关于调整人住房转让营业税政策通知》居民购买足5年房屋进行对外销售时需要全额征收营业税；而居民购买超过5年（含5年）普通住房进行对外销售时免征营业税  答：根据财政部国家税务总局关于城镇房屋拆迁相关政策规定：对于拆迁居民因拆迁而重新购买住房对购房成交价格相当于拆迁补偿款部分免征契税对于房屋成交价格高于拆迁补偿款则对超出部门进行契税征收工作城镇房屋拆迁契税优惠政策仅限于居民人住房。