请教大家房子实际面积怎么算?

依据(中华人民共和国国家标准)《建筑工程建筑面积计算规范》Standard    measurement    for    construction    area    of    building    (GB/T    50353-2005)及其附件定义:建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积。希望我的回答对你有帮助哦~

如果按你给的公摊占建筑面积的23%，那么套内面积则为95.48平米。因为你没给出套内墙体面积及套内阳台面积，所以，根据你提问中仅给的数据，还不能计算使用面积。  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积，希望有所帮助。

使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积;有效面积=建筑面积-结构面积。  另定义:使用面积指除去【结构面积】与【辅助房间净面积】之和之外的所有【使用房间的面积】。  通常部分人容易把使用面积和有效面积混淆。现特说明,使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积,也就是说是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积,再减去厨房、卫生间等辅助用房所占净面积所剩下的面积;而有效面积才是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积,这个面积才包含厨房、卫生间所占面积。