谁能告诉我购买新房应该注意什么?

莫_叹花
莫_叹花
买新房
眼看就要到了而立之年，家里人都开始忙乎给儿女置办房屋，小夫妻俩也在忙乎着看房、买房。
那应该在买新房的过程中，应该主要哪些问题呢？
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买新房，除了要考虑地脚、地势、外观等外在的东西，更应该注重房屋本身的质量，内在的东西更重要。要知道外表光鲜，内部不一定就富丽堂皇。新房还分两种，一种是毛坯房，一种是精装房。简装也算作毛坯论。  精装房质量比较高，一般感觉性价比高就可以买，不怎么需要注意什么就可以入住。毛坯房问题可能就要重视一下了。事前看房要准备好各种工具，最好请一位搞房屋测量的师傅帮忙看房。  各种工具的作用：实心小铁锤：检查瓷砖、地板铺贴是否到位、有无空鼓。卷尺：测面积、尺寸、房子净高。测量飘窗高度、墙面踢脚线等有无误差。测完尺寸好日后买家具。面积与建筑面积没有可比性。实心小铁锤：验收墙面和地面是否有空鼓。乒乓球：用于验收地面的平整度、坡度。（水平仪）手电筒：检查房间墙壁的顶留孔、空调孔等位置。电笔：测试各个插座是否好用。电路是否正常。数码相机：留证，最好带份当日报纸标注日期。塑料袋或堵塞地漏用品：用于卫生间或厨房做闭水试验。别只看美观，功能才是关键：1.外部环境：楼间距、挡光问题、绿化设施、公共配建设施等。2.外立面、外墙瓷砖和涂料：墙面是否裂纹或渗水。3.单元门、楼道：门框和玻璃是否完整、有无破损、磕碰、划痕。单元门推拉及上锁是否顺畅。4.墙壁上一条裂缝、墙壁空洞区不少。墙面空干裂、不平整。墙面刮痕磕碰。5.门窗的密封性：门窗玻璃防护胶均不均匀、卧室护栏、阳台门密封程度。6.水电路、电表箱：最好做个漏水实验。7.双气：燃气走管、暖气水压。注意：看房过程中出现的问题要及时做好记录，找开发商维修。房屋交接书和抵押登记等书面工作要做好。

购买新房子应该注意的事项：
1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;
2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;
3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本)，该合同文本内容比较全，并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。  办房地产权证时应该注意：  产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人.

首先，查看房屋的质量。房子的质量始终是第一位，质量差的房子一定不能买，因此，在购买房子之前，不妨先听听身边朋友或者知情人得意见，甚至可以听听已经买房的朋友的意见。条件允许，你还应该在朋友的帮助下，去进行一定的现场查看，以排除一些质量隐患。
确保开发商资质的健全。有些时候并不是给钱就万事大吉，有个别的开发商根本不具备开发资格，但是建造之后就开始卖房。这个时候如果不能保证开发商的合法性，我们一定不能相信。常规上讲开发商需要具备几个证件以确保资质，这个可以在网上查询或者咨询相关部门。
确定好房子的价格、交款方式等等相关合同细则。合同里的这些内容一定要详细，包括什么时候付款，怎样付款，付款需要支付的利息等等内容，以免以后产生纠纷。此外，每付了一笔钱都要存有证据，这样做到有据可依，不会白花钱。
交房日期的确定以及房产证的获取，以及违约处理办法等等。在我们家乡这边就有这样的例子，说好的什么时候交房，但是到时候并没有按时交房子，但是并没有写清楚违约的处理办法，最终造成维权麻烦。还有房产证问题，这个是一个房子的重中之重，更要确定日期，及时拿到手。