如何鉴别小产权房?

在开发商那里买的商品房不存在什么小产权房，小产权房，指的是农村用地用来修建的集体房，农村用地修建住房只有集体产权，也就是所有住户都共同拥有集体的产权。
 期房价格本来就要低于现房的价格，况且就是现房也是只能跟开发商签订商品房买卖合同，个人产权证一般都是开发商在交房后一年左右才办好再通知买方去领取的！
PS：2楼一定是没经历买过新房的过程，2楼听说过跟开发商买新房时，你给开发商全部房款，开发商就马上给你一本产权证？别忘了，产权证不是开发商做的，而是房产局！

小产权房建筑用地的土地取得没有经过正常手续，不属于建委招标土地，没有缴纳土地出让金，只是占用乡镇或机关单位的土地建设，国家只给他颁发一个大的产权证并且不允许出售的
商品房土地正规手续得到的，就这样
希望可以帮到您

直接到房产交易所查这个小区的备案,如果有就是正常的产权房,没有就是小产权。小产权房建筑用地的土地取得没有经过正常手续，不属于建委招标土地，没有缴纳土地出让金，只是占用乡镇或机关单位的土地建设，国家只给他颁发一个大的产权证并且不允许出售的，商品房土地正规手续得到的。