买房子卖房子要怎么做?

首先（1）具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
（2）具有良好的信用记录和还款意愿;
　　（3）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
　　（4）具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
　　（5）具有支付所购房屋首期购房款能力;
　　（6）在银行开立个人结算账户;
　　（7）有贷款人认可的有效担保;  二手房按揭贷款申请条件
　　（1）借款人合法的身份证件;
　　（2）借款人经济收入证明或职业证明;
　　（3）借款人家庭户口登记簿;
　　（4）有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
　　（5）有共同借款人的，一次性付款  翻译。需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
　　（6）所购二手房的房产权利证明;
　　（7）与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;
　　（8）如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
　　（9）所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
　　（10）贷款人要求提供的其他文件或资料。