求问一下怎么用房产贷款?

一、可追加父亲作为担保人。不过如果全家只有这一套住房的话，银行很有可能不受理。
二、年龄符合，银行会同意贷款。
三、需要1.借款合同  2.抵押合同  3.房产证、土地证原件  4.抵押登记申请书  5.产权人身份证。
四、和银行约定好，可以一次性还清。

流程：1、流程：
1）、商贷：网签—备件—面签—评估—批贷—过户—放款
2）、公积金：网签—备件—初审—面签—评估—过户—复审—放款
2、月供
3、首付（公、商相同）
1）、首贷首付20-40%
2）、二代首付60%
3）、三套禁止贷款
4、备件
买方（借款人）所需条件
中国国籍（含港澳台）及外籍人士亦可；年龄在18-60岁的自然人
具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力
借款人的实际年龄加贷款申请期限最高部应超过70岁
买房（借款人）应提供的材料
夫妻双方身份证、
户口本、
婚姻状况证明（结婚证/离婚证/法院判决书/单身证明）、
学历证、
营业执照副本加盖公章（国企拿工作证）、
非北京市户口需提供暂住证、
收入证明（银行指定格式）、
提供收入证明的单位的营业执照的副本复印件加盖公章。
卖方（出售方）应提供的材料
产权人和共有人双方身份证
户口本
婚姻证明（结婚证/离婚证/法院判决书/单身证明）
房改房提供原始购房合同及购房发票

一、贷款对象：在本市拥有一套及以上房产（包括住房、商业用房）的中国公民。二、贷款用途：不限三、贷款成数：不高于房产抵押价值的70%，四、贷款期限：最长不超过20年；五、贷款利率：按人行规定的同期消费贷款利率执行              借款人所需资料：1、借款人、借款人配偶及房产财产共有人的身份证、户口簿、婚姻状况证明；2、借款人及配偶职业证明和经济收入证明；3、抵押房产产权证，土地证；              贷款程序：1、前往银行提出贷款申请并提交有关资料；2、经审查确认、与客户签订借款、抵押合同；3、银行将贷款直接划入账户。          贷款所需材料：A）有效身份证明文件B）收入证明  C）房产证，