上海房产抵押借款要注意什么问题?

产抵押贷款要求：
   1、房产的房龄在20年内
   2、需要房主年龄是18-65周岁之间的
   3、房产总价最好在100万以上
   4、贷款有明确的用途
   5、有一定还款来源证明
   利息一般为基准利息上浮10%~30%目前很难做到基准  。

上海房产抵押借款要注意的问题
1房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书；
2在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明；
3需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。
4没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。
5小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

一般要注意以下问题：
办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明  
(二)抵押登记申请书  
(三)抵押合同
(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或房地产权证》，
共有的房屋还必须提交
《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明
(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料
(六)可以证明抵押房地产价值的资料
(七)登记机关认为必要的其他文件。
办理房地产抵押登记需要的材料