以房抵押借款要注意什么事项?

单纯抵押房产凭据给你，没有任何意义，
如；我和你签署抵押协议，把我住房房产凭据给你拿着，我拿着你的钱走人，转身，我挂失补办房产凭据，然后卖掉或是抵押住房给银行，拿着钱跑路。你一分钱也得不到，。房子也不是你的，你手里的是废纸一张。
建议是，一，过户住房给你，办理你名义房产凭据，
二，你和债务人一起到房管，办理他项权抵押，把权证抵押给你，没有你签字授权同意注销权证、房主不能卖掉和再次抵押。

贷款机构对房屋和借款人的要求
一般来说，借款人要拥有房屋的所有权，也就是要有房产证。产权必须清晰，借款人所持证件要齐全。
房屋的房龄不能太老，如果太老，贷款额度可能会降低，房龄最好在20年以内，不然会对贷款造成很大影响。另外，房屋自身没有债务，不能是已经抵押的房产。
2
对贷款资金用途的要求
房产抵押贷款可以说是消费贷款的一种，通常可以用于装修、出国留学、教育、旅游、买车、大宗消费等；企业的话可以用于流动资金的周转、创业、开展新业务等。明确规定房屋抵押贷款的资金不能用于赌博、炒股、投资等项目。
对房屋抵押贷款资金用途的限制，是为了防止资金进入高风险行业，造成不良资金用途，并防止一切可能出现的骗贷。如果是借款人乱用资金，将钱用于禁止的用途，贷款机构是有权收回贷款的。
3
总的来说，房屋抵押贷款利率较低，贷款期限较长，贷款用途广，是很适合大多数个人或企业的一种贷款方式，有房产，不妨考虑申请房屋抵押贷款。

最好到房屋管理局办理房产证抵押登记。以前，遇到过用房产抵押的案件，一方面用房产证抵押，不办理登记无效。且不能对抗第三人。另一方面，有人用房产证抵押后，又说房产证不慎丢失，向房管局申请挂失，花300多元公告声明，然后重新补办一个产权证卖掉了，人也跑了，找不到。债务无法保证归还!