房产质押贷款流程是什么?

银行房产抵押贷款流程
1、申请人准备资料向银行申请贷款。  　　
2、银行受理。  　　
3、评估公司对房产（抵押物）进行评估。  　　
4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。  　　
5、银行审批通过后，办理房产抵押。  　　
6、银行取得他项权利证后进行放款。  　　
7、银行贷后管理。  
办理房产抵押贷款需要的资料
1.房产证  .  　　
2.产权人及配偶的身份证  .  　　
3.产权人及配偶的户口本  .  　　
4.产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)  .  　　
5.借款人及配偶的身份证.  　　
6.借款人及配偶的户口本  .  　　
7.借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)  .  　　
8.借款人及配偶的收入证明及银行流水.

房产抵押所需资料：
(1)借款人的有效身份证件
(2)借款人职业和收入证明
(3)借款用途证明
(4)合法有效的房产产权证明
(5)拟抵押房产的有权处分人和其他权利人出具的同意抵押的书面证明
(6)银行房产评估机构对所抵押房产出具的评估报告
(7)银行规定的其他文件和资料
房产抵押流程：
首先要查找适合自己的贷款产品，向其贷款机构提交贷款申请，申请通过后，审核员会电话初步审核你的个人资质，根据贷款产品的具体要求提交资料，签署贷款文件。之后会对您的贷款抵押物进行评估，审批（这期间时间会较长，大概需要3-4周左右），通过审批后办理抵押登记手续，一切都完成等待放款就可以了

方法/步骤
在北京，贷款的方式分为好多种，按照不动产来分，可分为质押和抵押：
　　质押主要是以房产为主，通常是通过民间贷款公司或者小额贷款公司贷款，不通过第三方直接给客户放贷，放款也直接由贷款公司放款。时间通常是6个月，最长一年，所以也通常称为是短期借款。
　　短期借款的利息是10天以内按10天算，20天以上不到一个月按一个月算。
　　抵押一般是在指在银行贷款，放款的话，也直接由银行放款。
　　在银行办理抵押贷款，房产必须是没有没有做抵押的房产，正在办理抵押贷款的房产在银行是没有办法二次抵押贷款的，要想办理二次抵押贷款，只能通过民间贷款公司办理过桥或者垫资。
END
房产质押贷款流程：
面谈；
贷款公司进行家访；
准备贷款材料，看房评估；
签订借款合同；
到建委办理公证、抵押登记；
贷款公司放款。
END
房产质押贷款所需材料
1
借款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证；
2
借款人及夫妻双方的征信报告原件；
3
借款人近半年的银行流水。