购买第二套房子的政策是怎样的?

根据国家新出台的政策，应该首款必须交60%。
不论第一套房是否有用过商贷或住房公积金，只要楼主的第一套房已拿到房本，在房产局有备案。那么购买第二套房子时候，首付款必须缴纳全款的60%，而且贷款利率要视楼主当地政策相应提高。

购买第二套房国家的政策主要体现在二套房贷政策上
　　1、2015年3月，央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。财政部、国家税务总局联合下发通知：个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税，自15年3月31日起执行。
　　2、贷款对象
　　购买、建造自住住房的在职职工。
　　3、贷款条件
　　1)  借款人具有完全民事行为能力;
　　2)  具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
　　3)  具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
　　4)  借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
　　5)  能提供购买自住住房的有效合同或协议;
　　6)  借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
　　7)  具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
　　8)  借款人同意办理住房抵押和保险;
　　9)  购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
　　10)  借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

纯公积金贷款是不分首套或二套的，公积金的利率是固定的。如果你选择公积金组合贷款的话，要看你第一套房子是贷款买的吗？如果是，分为2种情况：1.第一套用纯公积金贷款，二套用组合贷款的话这二套仍然算是首套。2.首套用按揭贷款或者用的也是组合贷款，那二套就是二套的利率和首付成数了。还有一个补充:上述情况包括你的配偶。