限价商品房过户问题怎样解决?

1、您自己都写上了过户协议不受法律保护，限价房5年内过户是绝对不允许的。不过就算不允许，您可以在有律师见证的基础上签定协议，会变得保险一点。
2、以天津为例，限价房超过5年后(以契税票日期为准)，过户是和普通二手房过户同一种收费的，不存在土地出让差价什么的。
3、至于协议怎么签才最妥当，建议您去您所在地的律师事务所咨询一下，这个毕竟没办法帮您大包大揽。

限价商品房过户流程：
　　1、限价商品住房购买人在交纳契税满5年后即可上市转让。
　　2、交易税费与普通商品房交易标准相同。
　　3、面积控制
　　4、限价商品住房套型建筑面积控制在90平方米以下，一居室50平方米左右，两居室70平方米左右。其中一居室、两居室住房套数占住房总套数的比例不低于70%。

(1)和你的上家签订一借款抵押协议,借款金额为全价房款,约定利率为年利率27%(未超过基准利率4倍,受法律保护).借款期限为5年。同时约定提前还款仍须按5年的利息支付。(2)约定借款人如到期不能偿还借款本息,则以房抵债,如房子的价值低于借款本息,则借款人可免除剩余债务。但房产过户所需的税费由双方各自承担。(3)借款期限房屋由出借人占有、保管。出借人无须支付借款人任何费用.(4)就以上的借款抵押协议至房地产交易中心办理抵押登记。注:以上的协议是对你最大的保障了,因为现在你如果签了买限价房的买卖合同,该合同也是无效的合同,因为该合同违反法律规定。