期房面积误差如何处理?

所以收房时必须核实房屋的实测面积。
实测面积与合同约定不符的法律依据
〈最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉中的第十四条规定..出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理??合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理:
1.面积误差比绝对值在5%以内(含  5  %)，按照合同约定的价格据实结算，买  受人请求解除合同的，不予支持。
2.面积误差比绝对值超出5%，买受  人请求解除合同、返还己付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，
房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在5%以内(含5  %)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出5%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人-房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在5%以内(含5  %)部分的房价款及利息由出卖人返还  买受人，面积误差比超过5克部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。"
一般情况下，在验房程序完成并确认没有任何问题后，就可以领取新房钥匙了。但是，现实生活中却有很多业主在验房过程中发现问题。在验房过程中发现问题，要以书面形式取得开发商的签字及盖章，并注意保留好证据，要求开发商及时进行处理，在问题未解决前，不要领取钥匙。
交房时间和收房的时间一致吗。
交房时间的准确定义应该是房屋的交付时间，业主前往收房的时间是实际的房屋交付时间，也就是领取房屋钥匙的时间，二者一般不一致，这在买卖合同中有非常明确的规定。一般来说，实际交付时间要比约定交付时间晚，而开发商只要在合同约足的交付时间前发出了交付通知.  《》由益阳思绪装饰公司原创提供。

期房的面积是从图纸上算出来的，只有房子盖成了面积才会实际测出来，两者间出现误差是在所难免的。但纠纷却不是不可避免的，只要你签一份好合同。先要规定一个合理的误差范围。在售房实践中，售购双方一般这样规定：“……该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±2%（或3%，不包括±2%或3%）时，房价款保持不变。”
误差是2%或3%，现在尚无一定规定，实际中多按项目不同由发展商和购房者共同商定。据笔者了解，一般较少出现实际面积小于暂测面积的情况，也就是说退房款的情况不多。而实际面积大于暂测面积的情况比较多见，买家要为此多付超出面积的房款。因此，购房者对这个误差要慎重考虑，应在合同中明确：“超过部分”，指暂测面积与实际面积的差值，减去合同约定的某个百分比允许误差后所得的面积。比如：合同约定超过3%按房屋售价进行结算。如果实测面积数为5%，则购房者只对5%减去3%后剩余的2%部分付款，而不是对超出的5%部分全部付款，因为3%部分双方已约定了房价保持不变。这样就可以防止双方在履行合同时发生争议。
超过合理误差范围的，购房者可以要求拒付房款或退房。有的发展商故意将暂测面积做小，而实际面积超过暂测面积多达10%以上，这就意味着要多付数万元，大大加重购房者的负担，甚至使买家要求退房。因此购房者应在销售合同中约定：超过2%（3%）但不超过某个百分点（如5%）时，双方按房价结算，当实际误差超过某个百分比时，买家有权终止协议并退房。

期房，而且马上就交房的话估计你的房款已付清了。换句话说不管是你付的全款还是贷款，开发商钱已到手。  如果不想要这套房子，而且房价在涨或者保持平稳的话，应该和开发商协商之后是可以退的。  但是如果真的想要房子的话，那就肯定不会退房对吧，开发商也就是拿准了这点。反正开发商钱已到手，急的不是开发商对吧？  说起打官司的问题，首先实测面积没出，大多少谁也不知道，所以现在肯定打不了官司，就算是告也没人会受理。  说起合同是怎么约定的问题，看你贴出来的这部分合同确实是标准格式的购房合同，如果签了字按照第一种方式处理的话，那就给按照第一种方式处理。但是如果签字时有文字的附加约定的话，应该按照附加约定执行，但是估计开发商不会和一般个人签附加约定，可能开发商还会告诉购房者：你觉得合同有问题可以不签不买。所以你可以把这种情况理解为霸王条款。从道理上讲事实就是如此。  中国的事往往不按照常理出牌，如果事情闹大了，政府和开发商也许会为了维稳或者息事宁人付钱了事。但是这么多业主会不会心那么齐把开发商逼到那个份上呢？反正我是从来没听说过。我听的最多的就是业主自己主动息事宁人，花钱了事。