请问房产纠纷问题要怎么解决?

购房纠纷主要集中在逾期交房违约金，面积缩水，交房时与最初承诺不一致等问题。根据我国法律规定和司法实践，解决购房纠纷的主要途径有以下几条：  
方法/步骤
       (1)  协商解决。
       由当事人双方在法律规定许可的前提下互谅互让，协商解决纠纷。  
       (2)  调解。
       在非仲裁机关和诉讼外的第三人主持下，如房管局、工商局等相关部门，促成纠纷当事人达成协议，解决纠纷。  
       (3)  仲裁。
   纠纷双方当事人依据他们事先或事后达成的协议，自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关或仲裁人，由该仲裁机关或仲裁人依据有关法律和事实作出裁决以解决争议。
       (4)  诉讼。
       双方当事人依法向人民法院提起诉讼，由人民法院依据有关法律和事实作出判决以解决争议。
注意事项
     购房者在与房产商签订商品房买卖合同时，应当将开发商宣传广告中的内容以及对设施所作的说明写进合同内容中。在签订合同之前，购房者应当对合同的文本及内容认真仔细地研究。切忌不认真看内容，或请别人代劳，更不能盲目相信开发商售楼人员的宣传承诺，不审查合同内容。否则一旦发生纠纷，就很难举证证明。

1.调解  房产纠纷双方先自行协商解决。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民事纠纷调解，包括房产纠纷的调解。  2.仲裁  调解解决无效的，房产纠纷双方可到当地仲裁委员会进行仲裁，仲裁是一种准司法活动，其裁决具有法律效力，房产纠纷双方必须执行。  3.诉讼  如仲裁结果双方不服可再向人民法院提起诉讼，如果选择用诉讼的途径解决房产纠纷，当事人就需要找专业的律师代理。  4.调解  房产纠纷双方先自行协商解决。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民事纠纷调解，包括房产纠纷的调解。  5.仲裁  调解解决无效的，房产纠纷双方可到当地仲裁委员会进行仲裁，仲裁是一种准司法活动，其裁决具有法律效力，房产纠纷双方必须执行。  6.  如仲裁结果双方不服可再向人民法院提起诉讼，如果选择用诉讼的途径解决房产纠纷，当事人就需要找专业的律师代理。

一般来说，这些途径可以概括为:和解、调解、仲裁、诉讼。
一、和解
和解是由争议各方根据合同约定的违约责任和各方实际情况，自行协商而不需通过司法程序解决纠纷的方式。
它是纠纷常见的解决方式。但由于和解协议缺乏的法律约束力，有些人可能会出尔反尔，使和解结果成为一纸空文，延误了纠纷的有效解决。
二、调解
调解是由争议各方选择信任的第三方居中，就合同争议进行调解处理。调解通常是以各方互谅互让为原则进行。
此方法解决纠纷的可能性较和解大一些，但由于调解协议与和解协议一样不具有强制性效力，也使得纠纷的解决难尽人意。
三、仲裁
这是指争议各方根据合同中的仲裁条款或者纠纷发生以后达成的仲裁协议，将争议提交法定的仲裁机构，由仲裁机构依据仲裁规则居间进行居中调解，依法做出裁定的方式。
当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。并可根据生效的仲裁协议申请强制执行。
四、诉讼
诉讼是解决合同争议的最后方式。是指人民法院根据争议双方的请求、事实和法律，依法做出裁判，藉此解决争议的方式。
当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。
掌握了上述四种途径，购房、买房合同纠纷如何解决，怎么办，如何处理?对此您一定已经成竹在胸。大多数的中国人是拿自己一生积蓄来买房，这就意味着，处理购房合同纠纷时一定要小心再小心、谨慎再谨慎。

(1)  协商解决：纠纷各方自行协商，平等、互利、合理、有偿的妥善解决;主要是依据当事人之间订立的合同进行协商，解决争议双方之间的房产纠纷。
　　如果纠纷各方无法协商解决，可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关投诉，或申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。
　　(2)  行政机关依职权处理：争议双方的一方向行政机关投诉后，行政机关根据主管范围受理，依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。如当事人对行政决定不服，可提起复议或提起行政诉讼，除终局复议以外，须在收到复议决定书之日起15天内向人民法院提起行政诉讼。但行政决定一旦作出即可执行，提起行政复议或诉讼并不停止执行。
　　(3)  仲裁或诉讼程序解决：如果纠纷不属于行政机关主管，当事人可申请仲裁或提起民事诉讼。申请仲裁必须有约定的仲裁协议，如无约定，不可申请仲裁，只能提起民事诉讼。仲裁实行一裁终局制。裁决作出后，当事人不可就同一纠纷再次申请仲裁或向人民法院起诉。
　　1、房屋买卖争议，包括房产买卖合同、价格、优先购买权等方面的争议;
　　2、房屋所有权的争议，包括所有权归属、价格、变更、析产、交换等方面的争议;
　　3、房屋使用权争议，包括租赁、租金、强占、返还、占有、交换、转让等方面的争议;
　　4、他项权利与相邻关系，包括通行、典当及与相邻房屋发生的权利与义务关系等方面的争议;
　　5、房屋修缮的争议，包括房屋修缮的工程项目及安全检查的鉴定、各项工程费用的承担等方面的争议。