物业费增值税税率是多少?

你好，物业费增值税税率：增值税税率有基本税率、低税率和零税率三档。基本税率，纳税人的一般货物、应税劳务，适用17%的基本税率，但销售其自行开发生产的计算机软件产品，按17%税率计缴增值税后，对实际税负超过6%部分可向税务机关申请退还；低税率，对以下四方面的货物适用13%的低税率，分别为（1）粮食、食用植物油；（2）自来水、暖气、冷气、热气、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品；（3）图书、报纸、杂志；（4）饲料、化肥、农药、农机、农膜及国务院规定的其他货物。零税率，除国务院另有规定外，报关出口货物适用零税率。增值税一般纳税人销售不同税率的货物或者应税劳务，能分别准确核算不同税率货物或者应税劳务的销售额的，按不同适用税率计算、缴纳增值税税额。纳税人未分别核算或不能准确核算售额的，从高适用税率。具体有以下几种情况：（1）纳税人销售的货物，其中一部分属于适用低税率。如油店既销售大米、面粉、依油，又销售酒、饮料、罐头食品。前者适用低税率13%，后者适用基本税率17%。

如果你单位是一般纳税人，增值税税率是17%，不管开增值税专用发票，还是开增值税普通发票，增值税税率都是17%。  
如果你单位是小规模纳税人，只能开增值税普通发票，增值税税率是3%。如果要开增值税专用发票，可以到税务局代开发票，代开发票的增值税税率也是3%。

（1）纳税人销售或者进口货物，除以下第二项、第三项规定外，税率为17%。
（2）纳税人销售或者进口下列货物，税率为13%：粮食、食用植物油、自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品、图书、报纸、杂志、饲料、化肥、农药、农机、农膜、农业产品、以及国务院规定的其他货物。
（3）纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外。
（4）纳税人提供加工、修理、修配劳务税率为17%。纳税人兼营不同税率的货物或者应税劳务。

要是涉及到物业公司营改增的城市，增值税小规模纳税人开具的物业费的增值税税率为3%，此外还要根据增值税*7%计算城市维护建设税、增值税*3%计算教育费附加、增值税*2%计算地方教育费附加、增值税*2%计算堤防维护费。武汉市现在物业公司开具的物业费还是缴纳的营业税，营业税税率为5%，此外还要根据营业税*7%计算城市维护建设税、营业税*3%计算教育费附加、营业税*2%计算地方教育费附加、营业税*2%计算堤防维护费。另外，国家为了扶持小型微利企业的发展，在税收上给与了优惠，根据《国家税务总局关于小微企业免征增值税和营业税有关问题的公告》（国家税务总局公告2014年第57号）相关规定：（一）增值税小规模纳税人和营业税纳税人，月销售额或营业额不超过3万元（含3万元，下同）的，按照上述文件规定免征增值税或营业税。其中，以1个季度为纳税期限的增值税小规模纳税人和营业税纳税人，季度销售额或营业额不超过9万元的，按照上述文件规定免征增值税或营业税。（二）增值税小规模纳税人兼营营业税应税项目的，应当分别核算增值税应税项目的销售额和营业税应税项目的营业额，月销售额不超过3万元（按季纳税9万元）的，免征增值税；月营业额不超过3万元（按季纳税9万元）的，免征营业税。（三）增值税小规模纳税人月销售额不超过3万元（按季纳税9万元）的，当期因代开增值税专用发票（含货物运输业增值税专用发票）已经缴纳的税款，在专用发票全部联次追回或者按规定开具红字专用发票后，可以向主管税务机关申请退还。