高层住宅物业管理费是怎么计算的?

你好，很荣幸回答你的问题，物业的电梯、水泵、中央空调等设备运行电费及公共照明、公共用水等纳入代收代缴费用的，由物业服务企业单独列账，合理、公开分摊，具体分摊办法由业主委员会和物业服务企业协商确定；业主大会尚未成立的，物业服务企业应按实际发生的费用和约定方式向业主合理分摊。

物管级别  基准价  上下浮动幅度  浮动范围（元/米2·月）  
有电梯  无电梯  有电梯  无电梯  
一级  1.70元/平方/月  0.85元/平方/月  15％  [1.45，1.96]  [0.72,0.98]  
二级  1.25元/平方/月  0.62元/平方/月  15％  [1.06，1.44]  [0.53,0.71]  
三级  0.91元/平方/月  0.45元/平方/月  15％  [0.77，1.05]  [0.38,0.52]  
注：  
1.  普通住宅包括普通商品住房、经济适用住房、房改房、集资建房、廉租住房等。  
2．物业管理企业和业主按服务内容、服务质量和服务范围根据基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定具体物业服务收费标准。  
3．以首层为电梯起始点的住宅，首层住户物业服务收费可适当降低，具体收费标准由业主与物业管理企业约定。

物业的电梯、水泵、中央空调等设备运行电费及公共照明、公共用水等纳入代收代缴费用的，由物业服务企业单独列账，合理、公开分摊，具体分摊办法由业主委员会和物业服务企业协商确定；业主大会尚未成立的，物业服务企业应按实际发生的费用和约定方式向业主合理分摊。双方不是对立面，觉得不应承担电梯运行费，可以友好协商。