淮南楼市现状如何?

消费需求升级呼唤综合体诞生
　　1、随着近两年来，住宅调控政策的逐步收紧，买房限贷限购使得开发住宅前景有限，不受限贷限购的写字楼、商业则成了淮南开发商以及投资者转移的目标。城市综合体的出现也是淮南城市形态发展到一定程度的必然产物，当淮南市中心人口聚集、用地紧张到一定程度的时候，在这个区域必然会出现城市综合体。
　　2、淮南在安徽省内的人均收入最高，老百姓特别是高收入群体的消费需求和档次上升，追求更高的生活质量和生活品质，人均收入支撑起强大的购买力。
　　3、淮南已经进入商业转型时代，传统的百货已经承载不了市民购物、休闲、娱乐的需求，因此具有体验式消费特点的综合体在淮南就显得很匮乏，这样就赋予了综合体项目发展的机遇。
　　淮南能承载综合体不到7个
　　在这种条件下，淮南从2010年首个综合体中央国际购物广场入市以来，综合体一路高歌猛进，在短短不到四年的时间内，发展到现在在建和建成综合体达到十几个，扎堆市中心和开发良莠不齐造成了综合体过剩的现象。
　　淮南市中心商圈已经投入运营的综合体，有新天地购物中心、家乐福时代广场、中央国际购物广场、淮南财富广场等。新开发在建的综合体有世纪天成欢乐谷、东方国际广场、海沃世贸商城、熙城购物公园、万国广场、山南万茂中心、潘集温泉旅游综合体项目、佳城国际广场、万国广场、中环国际广场、金地环球港，这些项目的入市对于淮南传统商业市场也将是一场巨大的冲击。
　　至于淮南究竟需要多少个综合体?有业内人士表示，一般来说，一一个城市综合体辐射人口基数可达到35万人。而根据最新的第六次全国人口普查主要数据显示：淮南目前常住人口有233.39万人。折合成综合体数量，不到7个。现有综合体数量已经远远超出了一个城市的实际承载力。

本周(6月1日—6月7日)淮南市住宅类商品房成交备案422套，比上周(5月25日—5月31日)成交备案320套相比，增加了102套，环比上涨31.88%。本周住宅成交面积是34648.12㎡，比上周30799.57㎡增加了3848.55㎡，环比上涨12.5%。本周住宅成交均价是4307.63元/㎡，上周4251.4元/㎡，本周住宅比上周每平方米增加了56.23元，环比上涨1.32%。

经历2013年市场全面回暖之后，2014年年初，淮南住宅市场销售逐渐趋于平淡，但涨跌互现的态势已经非常明显。
从销量来看，除了传统热销盘一直占据着成交榜的前列，及周边县区的刚需支撑之外，多数楼盘的销量都没有达到应有的预期。
价格方面，从涨价楼盘分布区域来看，既有洞山东路的几个热盘，也有广场路的几个老盘。这些楼盘所处周边配套环境的优越性，以及市场认可度成为价格上涨的主要原因。
而价格松动的楼盘，则主要分布在环田家庵区的周边区域。因为疯传的政策趋向限制，使得部分楼盘为了跑量，不惜打出超低折扣。
业内人士分析，又涨有跌才是真实市场，因为只有在这个时候，所有的购买才不是盲目的，购房者会去发掘产品本身的价值。但总的来说，观望的气氛开始环绕，有些售楼处尽管来访量不错，但大部分为看客，真正的预约却是很少。整个购房群体分成了两大类：即管你明涨暗涨我的需求至上派和管你明降暗降我的预期已降派。