物业税模式怎么选择?

物业税改革的基本框架是，将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税，并使物业税的总体规模与之保持基本相当。这样一来，物业税一旦开征，将对地方政府、消费者、投机者的经济行为产生不小的冲击。

物业税相当于房屋保有税，每年向房屋所有人收取，按照房子的总价征收。
征收步骤将依次为：营业用房--》大别墅和豪宅--》普通居民住房。
有一点：一套住房是不用征收物业税的

物业税是对我国现行税种的替代和有机整合。物业税立法模式的选择不仅承载着我国财产税制价值目标重新定位的诉求  ,而且还面临着诸多制度层面的挑战。在中国现阶段  ,物业税采个别财产税的混合分离制是平衡物业税价值目标和我国现行征管制度间冲突的最佳选择。