买房子需要注意什么?

第一，  白天不看晚上看。了解入夜后房屋附近的噪音、照  明、安全情况等。
第二，  晴天不看雨天看。看房最好在雨天看，因为这是了解房屋承受能力的最好时机。再好的伪装也敌不过几天下雨，漏雨、渗水此时可一览无余。
第三，  不看建材看格局。不要被漂亮的建材迷惑，房屋优势是否有效发挥，有赖于格局设计得是否周全。
第四，  不看地面看墙角。看墙角是否平整，有没有裂缝，有没有渗水，如果刚贴上的新墙纸就要留意，可能是用来掩盖水迹的。墙角承受上下左右的力量很重要。
第五，  不看装潢看做工。尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致。
第六，  不看窗帘看窗外。有的商品房给住房配好了漂亮的窗帘，这时住户要特别小心，因为这可能是在掩盖通风和采光上的缺陷。
第七，  不看电器看插座。有的开发商偷工减料，连电线和插座也不放过。购买住房前要仔细检查，否则将来会很麻烦。
第八，  不看电梯看楼梯，即安全梯。对于高层建筑来说，如发生火灾，安全梯是唯一逃生之路。
第九，  不看家具看空屋。有的商品房样板间摆上了家具，这时住户要意识到，家具往往是伪装，空屋才是真面目。
第十，  不问屋主问警卫。任何房屋在屋主的眼里都可能是最好的，而管理员或警卫却了解房屋环境和治安上的情况。

买房谈判十五招  （一）替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。  （二）让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。  （三）让对方对重要的问题先让步

分期开发的小区，肯定第一期的价格是最优惠的（不算后期房价下跌），开发商在后期开发的过程中会不断的加价。在卖的过程，开发商肯定是有策略，比如保留一部分朝向好、需求大的户型，以备在后期销售中加价出售。所谓的送平米，只是一个噱头，羊毛出在羊身上，别太在意。现在开发商定价大都会一房一价，电梯房一般情况睛是越高越贵，每层的差价几十到上百不等。付款折扣得根据开发商定价，没有统一的标准。月供要在银行发放贷款到开发商帐户后次月，客户开始还款。还款满一年，可以申请提前还清贷款或还清一部分贷款，这需要向银行申请审批。至于直接更改年限，得向贷款银行直接咨询，每个银行要求会有所不同。交房的时间得看开发商的开发进度，电梯房至少一年以上。这在您与开发商签定正式买卖合同时，合同上会有约定。这个时间长短与房价没有直接关系。

前期看内外配套，地脚，施工质量，缴纳定金时，看五证齐全，开发商口碑，签合同时，看各项条款，主要注意面积，交房时间，房产证办理间隔等，交房时，看各项验收标准（面积，主体结构，门窗，管线等），最后看物业管理。