土地使用面积如何计算?

您好，在没有取得土地使用权而占用土地的时候，是要先估计占用的土地面积来计算土地使用税的。

其计算公式如下：  应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额
一般规定每平方米的年税额，大城市为0.50～10.00元；中等城市为0.40～8.00元；小城市为0.30～6.00元；县城、建制镇、工矿区为0.20～4.00元。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。

房屋建筑面积是包括房屋套内面积和分摊面积，使用面积是套内面积扣除房屋墙体的面积。但是要注意阳台的计算方法，封闭阳台和不封闭阳台的折扣率不一样，而且一层的阳台和一层以上的阳台计算折扣率也不一样。要计算使用面积，没有到实地看过，或者没有图纸是不行的，因为你实地墙体的建造方式、墙体的厚度以及部分管井的利用与否都不一样，不是单单的靠几个建筑面积、套内面积和分摊面积就能够计算的。