业主被盗物业责任吗?

关键在于，你能否提供物业在管理上存在重大失误，并且他的这个失误和你家被盗存在因果关系的证据？如果能够提供，那么物业讲根据起过错的大小、性质等承担相应的责任。

业主的人身或财产受到侵害,在什么情况下物业管理企业应承担相应责任呢?首先,业主和物业管理企业签订的"物业服务合同"约定了相应的安保条款;其次,物业管理企...

有一定的责任,业主和物业管理企业签订的“物业服务合同”约定了相应的安保条款;其次,物业管理企业违反了约定的安保条款;最后,业主的损害后果与物业管理企业的违约行为存在因果关系。一般情况下,具备了这三个要件,当业主遭受损害时,物业管理企业应承担相应的法律责任。否则,物业管理企业就不承担责任。但是,现实生活中的情况是相当复杂的,不同的“物业服务合同”约定的保安服务内容也是不一样的,而且物业管理企业的保安人员也的确不可能时刻保护到每一个业主的人身和家庭内的财产安全。为此,物业管理企业的安保义务,如若没有特殊约定,应为一般意义上的安全防范义务。

本报讯住宅小区发生安全事故，物业服务企业只承担合同有约定的法律责任。昨天，市三届人大常委会第十次会议对《重庆市物业管理条例（草案）》三次审议稿进行了审议。三次审议稿规定，物业服务企业是协助做好物业管理区域内的安全防范。
　　特殊安保需求可另行约定
　　在三次审议稿中，对于住宅小区发生安全事故，物业服务企业责任划分，草案规定，物业服务企业应当建立健全公共秩序维护制度，协助做好物业管理区域内的安全防范工作。
　　草案规定，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害，物业服务企业应当依法承担相应的法律责任。这也就是说，小区发生的安全事故，如业主家盗窃，物业服务企业只承担有限的法律责任。
　　草案规定，业主对自身和家人的人身、财产安全有特殊保护要求的，可与物业服务企业另行约定。
　　此外，业主、使用人将住宅改为经营性用房，如做生意、开店等，必须按规定向城乡规划部门申请。
　　水电代收手续费不由业主付
　　三次审议稿规定，物业服务企业接受供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业单位委托，帮忙代收有关费用，其代收手续费，可以根据物业服务企业与专业单位的

依据国务院《物业管理条例》第二条规定，“物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。”第四十七条规定，“物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作”，即物管企业为业主提供的安全方面的服务主要是维护相关区域内的秩序，协助性的安全防范工作，非安全保障。而物业公司在为业主提供服务的同时，早已经和业主签订了《业主公约》，按公约的约定来处理责任分担的问题是不同忽视的。公约已经明确了业主的权力和义务以及物业公司的职责。也就是说，在业主追究物业公司责任的时候，应先看业主公约是否明确规定物业公司对业主负有保证财产安全的义务，也有学者提出要明确有“业主被盗，物业公司应承担责任”的明确条款。其次，要想让物业公司承担被盗的责任，我们还要看物业公司是否有过错。如果依据业主公约物业公司有保证财产安全的责任并且有证据证明物业公司服务、管理不到位，致使业主受到财产损害，业主是需要承担其过错范围的相应责任的。