房地产土地出让金是什么?

是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

有确定的开发项目，即已立项，计入开发成本;如果没有确定的开发项目，计入无形资产，待立项后转入开发成本

要开发一片地区，完成拆迁以后，要对该地块进行公开拍卖。最终的成交价—拆迁以及土地报批成本=出让金，也就是说除去成本，剩余的就是出让金了，政府不再有其他的了。当然，政府要赚的还有税费、职能部门的工作经费，不过这是很小的一部分了，也不可能每平米就会净赚五千元。有点夸张。

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房地产土地出让金：房改房  回迁房等房本上按经适房管理办法的房都会产生土地出让金。是房产所有人将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
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