宅基地上房屋转让风险高吗?

您好！您可以去房管局询问一下

、、、农村房子只有一个土地使用证，因为是村级集体土地，是划拔的，只要是农村村民就能成交，但原有住宅的就不能有两处房产，另一处的宅基地要上交。如允许出售购买，就可以过户，但要通过村委会认同确认同意，才能安家落户。如果是集镇，经过统一规划的集体土地转为国有土地了的，可以自由买卖出售并过户。  
   土地使用证的名字和实际户主身份证名字有误的，先由村里出证名，再去派出所查证后改名或是确认是身份证办理时的错误，证明是同一人后。再过户或是转让出售。

最好就是通过先关部门的认证比较好的  不然是很难做好的  也是会有问题的

风险太大了，按国家现有的土地政策，农村的宅基地属于集体所有。集体外的人员不具有宅基地的所有资格，不能私下交易。所以即使你私下交易成功也不能获得产权证明。换言之，根本得不到法律的承认和保护。建议再是不要购买。

由于我国是社会主义国家，土地是属于国家所有的，与西方国家不同。但由于一些历史遗留问题，大部分地区都有宅基地的问题。宅基地上的房屋与一般的商业住宅不同，是没有房产证的，但是有土地使用证。因此当宅基地房屋转让后，很难有相关文件来证明房屋转让这个关系。其次，国家也并不提倡宅基地的房屋转让。因此还是应该谨慎点。