容积率1.0代表什么?

容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。例如，在1万平方米用地的土地上，有10000平方米的建筑总面积，其容积率为1.0。

容积率就是地上建筑面积/总用地面积

容积率=地上建筑面积/总用地面积
能反映单位面积土地上面所建盖的建筑物密度。
简单的说，容积率越高，居住舒适度越差。
但这个只是房地产开发早期的概念，现在已经完全不能简单以此衡量。
 
例如，在1万平方米用地的土地上，有10000平方米的建筑总面积，其容积率为1.0。
   规划对低密度住宅的大体标准概念，
高层低密度住宅容积率不大于2.2；
多层（小高层）低密度住宅容积率不大于1.2；
排屋（Town  House）容积率不大于0.7；
别墅（Villa）容积率不大于0.35。
   房屋价值不单是按每平方米建筑面积，
价格差关键是容积率大小，
如：容积率1.0左右比容积率2.0左右的房屋，
每平方米价格要高出一倍左右。

容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。例如，在1万平方米用地的土地上，有10000平方米的建筑总面积，其容积率为1.0。
容积率是控制地域中建筑总容量的指标，一般是由政府根据城市用地规划控制的；如果你的小区在市中心区，多半容积率会大于3，如果在乡村一般都低于1。容积率是直观描述建筑平均层数的，即容积率越高通常建筑层数也越高，容积率大于3一般都是高层为主了。

一、容积率系指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的商。地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；地下有经营性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行；遇有特殊情况，按照本规则下列规定执行。
二、当住宅建筑标准层层高大于4.9米  (2.7米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米（2.7米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
三、当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上计算；当办公建筑层高大于8.8米（3.3米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的3倍计算。
四、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米  (3.9米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于10米（3.9米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按该层水平投影面积的3倍计算。
五、计算含阳台建筑的容积率指标时，阳台部分建筑面积的计算值按照其水平投影面积计算。
六、地下空间的顶板面高出室外地面1.5米以上时，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的一半计算；地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面积不计入容积率。
七、住宅、办公、普通商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共部分及屋顶，独立式住宅建筑和特殊用途的大型商业用房，工业建筑、体育馆、博物馆和展览馆类建筑暂不按本规则计算容积率，其建筑面积的计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行。
八、设计单位应在总平面图上分别注明建筑面积和建筑面积计算值。
九、本规则规定的数值均含本数。
十、对本规则执行过程中遇到的其它情况，我委将及时予以补充和修正。
十一、本规则自发布之日起执行。