求份业主委员会管理办法?

关于印发《业主大会和业主委员会指导规则》的通知  建房[2009]274号  各盛自治区住房和城乡建设厅，直辖市房地局（建委），新疆生产建设兵团建设局：  为了规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益，根据《物权法》和《物业管理条例》...

您好，很高兴为您解答  建议您参照相关文件  希望我的回答能够有助于您

不是很清楚，这个建议还是去相关网站看看会比较明了。

一、定期接待制度
1、    为保障业主的意见、建议和投诉及时得到回复或处理，业委会设立业主接待制度。
 2、业委会接待业主，采取值班定时接待、业主联系箱、电话接待、网上电子邮件或特别约见等各种方式。必要时，可以就反映集中的问题专门召开业主座谈会。业主可以根据自身情况采用上述合适的接待方式向业委会提出意见、建议或者投诉。
3、业委会回复或处理业主意见、建议或投诉，应当以国家法律、法规、政策和小区《业主大会议事规则》、《业主公约》为依据。
4、  业委会应及时针对业主意见、建议或投诉依照下列原则分别进行处理：
（一）涉及受聘的物业公司履行合同不到位的问题，由业委会转交物业公司处理，要求物业公司整改并加强监督；
（二）涉及其他业主违反业主公约的问题，依照业主公约的规定进行处理；
（三）涉及业主共同利益的重大事项，经业委会研究决定后，召开业主大会表决决定；
（四）涉及业委会自身存在的问题，由业委会研究改进解决；
（五）不属于业主大会、业委会职责范围内管辖的问题，告知通过其他渠道，由有关部门解决。
5、    业委会专门设置业主意见登记簿，由接待人员进行书面记录和登记。除可以当即回复的以外，应在有

业主委员会作为业主大会的日常工作机构，执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
（一）召集业主大会会议；
（二）定期报告有关决定执行情况，提出物业管理建议；
（三）在业主大会作出决定后三十日内，代表业主大会与物业服务企业签订、续签、变更或者解除物业服务合同；
（四）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（五）督促不交纳物业管理服务费的业主限期交纳；
（六）组织业主对物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造方案进行书面确认，并监督实施；
（七）监督管理规约的实施；
（八）组织筹集专项维修资金；
（九）组织业主委员会换届和补选工作；
（十）完成业主大会交办的其他事项。
业主委员会不履行上述第（三）项、第（九）项职责的，在区、县物业管理行政主管部门的指导下，由街道办事处、乡镇人民政府按照有关规定组织选举新的业主委员会。