使用面积和建筑面积怎么换算?

多层的：使用面积＝建筑面积X0.8  只是个大概数。  
高层的：使用面积＝建筑面积X0.65（0.65-0.7）  
因为没有十分固定的，只要高于国家的最低标准就可以。

据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》（建设部建房
[1995]517
号文）和《建筑工
程建筑面积计算规范》
（编号
GB/T50353
—
2005
）
，
商品房销售以建筑面积为面积计算单位，
商品房销售面积
（建
筑面积）
=
套内建筑面积
+
分摊的公用建筑面积。而套内建筑面积由以下三部分组成：
1.
套
（单元）
内的使用面积；
2.
套内墙体面积；
 3.
阳台建筑面积。套（单元）内的使用面积的计算：房间实际能使用的面积，不包括墙、柱
等结构构造和保温层的面积，包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁
柜等的使用面积的总和。套内墙体面积的计算：商品房各套（单元）内之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空
间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用
墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
 
建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台
均按其水平投影面积的一半计算。公用建筑面积由以下两部分组成：
1.
电梯井、楼梯间、**道、变电室、设备
间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2.
套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。对于购房者而言，各
套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积（将整栋建筑物  
的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑两积之和，得到建筑物公用建筑面积分摊系数）。

多层的：使用面积＝建筑面积X0.8  只是个大概数。  
高层的：使用面积＝建筑面积X0.65（0.65-0.7）  因为没有十分固定的，只要高于国家的最低标准就可以

按照常规楼房建筑面积与使用面积之间的换算系数是1.333,但是根据具体楼房的建筑结构也有不同的换算方法,有的公摊系数能达到1.5.

1、住宅使用面积是指每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。
2、利用坡屋顶内空间作房屋时，其一半的面积净高不低于2．1米，其余部分最小净高不低于正负1．5米，符合以上要求的可计入使用面积；否则不算使用面积。
3、每户阳台(无论凹、凸阳台)面积在6平方米以下的，不计算使用面积；超过6平方米的，超过部分按阳台净面积的l／2折算计入使用面积。
4、使用面积*1.3＝建筑面积  可以利用该公式简单计算

建筑面积减去公摊面积就是实用面积。

室内面积加上公摊面积就是
多层的：使用面积＝建筑面积X0.8  只是个大概数。  
高层的：使用面积＝建筑面积X0.65（0.65-0.7）  ···