房地产开发商需要哪些证谁可以说说?

五证：《国有土地使用权证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》;《商品房销售（预售）许可证》。

至少要有预售许可证
当然.合法的开发程序免谈
所谓五证其实也是很正确.在实际操作过程中.有的项目并没有独立的国有土地使用证和建设用地规划许可证.另外.开发商一般没有建筑工程开工许可证这个东西.只有施工许可证.施工单位才有开工报告
以上所有证.开发商可以提供给购房者查阅.因此只要有预售许可证就可以了.本身预售许可证办理就需要上面的那些条件的.