我想知道40万房子过户要多少钱?

你说的太笼统，不能猜!需根据所卖的房屋是否满五年、是否唯一住房、评估价、面积、购房者是否首次购房等情况，对号缴纳如下:
1、测绘费1.36元/平方，买方;  
2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方;  
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免;  
5、交易费6/平方,双方;  
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;  
7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年可减免~

房子过户分为房产买卖过户和房产赠与过户，期间产生的费用也有所不同。　过户费用包括：
1.契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。
2.营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖房人承担）
3.土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳（卖房人承担）
4.所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。（卖房人承担）
5.　房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（买卖双方各承担一半）
6.房屋产权登记费：80.00元。（买方承担
价格来源网络，仅供参考。
7.房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

过户费一般是看这个房子的年限，如果这个房子已经交易后5年    你才买的，那么就没有营业税，只需要交纳3%的契税就可以了。如果是新房子那么就需要总房款的10%，也就说你这个房子要交纳4万左右的税。希望我的回答可以帮助你。