谁说说还建房可以办两证吗?

你好!很高兴为你解答，城中村还建房只有土地证，没有产权证，所以称为小产权房。在北京蛮多人买不起房子就买这样的小产权房，但是如果拆迁他的拆迁补贴也就1平方几百而已，如果不拆迁可以一直住下去

有的还建房可以办理两证，但部分还建房土地证的性质是集体性质的，有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，这点你要弄清楚。如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。购买还建房会有比较大的风险，如果你实在要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你，并移交所有相关资料，由你全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后，你们再按照约定去办理过户手续。

没有经过审批的土地是不能办理房产证，就不是合法的房产。
一般私房建造手续如下：
1、到国土部门了解所要购买的地块情况。
2、在国土局缴纳土地出让金，办理土地证。
3、当地设计院出设计方案，出图纸。
4、持图纸到建设局报建，取得施工许可证。
5、请建设局认可资质的施工队建造。
6、建好后申请竣工验收，取得竣工验收报告。
7、持验收报告、图纸到房管局办理房产证。
希望我的回答能帮到您，谢谢您，望采纳