请问房屋抵押贷款需要哪些条件?

银行审核的要点有两个：
一、借款人情况：还款能力、还款记录、借款人年龄等。
二、抵押物情况：房屋性质、变现能力、权属关系、房龄等。
通常来说借款人年龄18--65周岁且有固定的工作和收入来源、无不良还款记录、房产是可上市交易无其他
产权纠纷，这样初步满足贷款的条件。
具体办理时银行会根据借款人收入情况、抵押物的价值来确定最终的贷款金额。

个人抵押贷款需要提供个人房屋产权证、身份证、户口本、结婚证(单身证明)及配偶的证件，还有自己填写贷款申请、贷款用途、还款计划及还款来源，银行初审完去做房屋评估报告、公证以及他项权利证，最后银行放款。银行最高贷给你房产市值的60%。

房屋抵押贷款对房屋的性质要进行评估，一般情况下房屋抵押的房龄最好不要超过15年，另外就是你的房屋是不是还处于抵押，处于抵押还款期的房屋也是不可以再次进行抵押贷款的！房屋抵押贷款的审批时间一般最快也需要两个月的时间，慢的话半年也是有可能的！  住房抵押货款就是用房产用作抵押的物口而向银行进行贷款，一般只要有偿还能力都是可以贷款的。  
1、抵押贷款的抵押物是你的房子  
2、需要你有固定的工作来偿还你的贷款  
3、多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些  
4、贷款额度是银行评估额的50%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的知名度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。  希望我的回答能帮到你