房子抵押贷款最多能贷多少哪位比较了解?

用房子抵押能贷款：用房屋做抵押的话要有房产证，能够贷房屋价值的60%左右。利息在5%。像你有抵押的话还是比较容易贷款的。贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60%；年限一般不超过20年；贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。

房子抵押贷款能贷的款额：贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%；厂房抵押贷款成数最高只有50%。
要注意的是，房子抵押贷款也是有期限的。如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
价格来源网络，仅供参考
希望我的回答能帮到你，望采纳

1、你现在房产的市场价值估计在180万元左右（现住房估算为60平米）。
2、目前还有35万元的贷款没有清偿。
3、你可以找贷款银行申请“加按揭”业务，也有叫“循环贷”的。
4、你可以用新增的贷款作为首付款，去购买一套投资用的房产。
5、比如你要再买一套60平米的一居室的话，房价款是180万元，按照第二套房信贷政策你要筹集最少54万元首付，你自有的8万元可用于支付各项税费。
6、如果通过加按揭获得54万元首付款的话，你现有房产的银行评估值不得低于150万元，否则将不能通过贷款审批。
仅供参考！答案来自：百度房产交流团，敬请关注！    
补充：
1、看来你是没有好好看我的答案呀，“房价款是180万元，按照第二套房信贷政策你要筹集最少54万元首付”。
2、商业贷款5年期以上贷款基准年利率为5.94%。
报价为元，
价格来源网络，具体以实体店购买为准，仅供参考。希望我的回答对你有所帮助。