买房子注意那些问题哪位比较了解?

坐向，最好是坐北向南2，楼与楼不要靠的大近，采光要好3，要有大型停车场4，物业费不要大高5，小区出口要宽，出入车辆不堵6，房子平方米要准7，离学校，商城不能大远，周边环境要好，等等。

你好。
第一，签合同应采用政府行政机关认可的标准文本，按《商品房购销合同示范文本》签订；
第二，要对所签条款逐条推敲，文字表达要准确，不能模棱两可；
第三，要弄清所有条款的内容，不要勉强签订；
第四，一定要在合同中写明某年某月某日交房并注明延期责任。购房合同纠纷中，最常见的是延期交房的问题。许多发展商在按时交不了房子的时候，往往使用“小区配套完成后”、“质量验收后”等一些模糊的字眼搪塞。有条件的购房者最好在合同文本签订前请专家或律师审核，这样才能确保您的权益不受损害。  提防建筑面积“缩水”

买房子对于大家来说都是一件大事，买房子首先要看地段，地段好的房子或者交通好的房子，周边一般都会有超市，学校，银行，商场等，为生活带来的方便不是一点点，当然这样的房价会比较贵，但是好处这么多也值得了，但是这样的房子有很多，就需要您自己去比较比较，挑选一下最适合的了

1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。                
2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。            
  3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录机，将开发商的口头承诺录下来。                
4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。
5、列明应交费用清单，避免乱收费